Снижение или обвал: СМИ о столичном рынке недвижимости

Первый удар по мировым финансовым рынкам в 2008 году нанесла именно недвижимость – ипотечный кризис в США. Неудивительно, что события последних дней породили сильнейшие волнения и на нашем рынке. Как будет решаться квартирный вопрос на фоне финансового кризиса, всю минувшую неделю размышляли российские медиа

11 сентября

«Труд-7» посвятил большой материал ситуации на российском ипотечном рынке: «Осень принесла целый букет плохих новостей для тех, кто планировал купить квартиру в кредит: банки массово повысили проценты, и цены на квартиры устремились вверх. А вот и главная неприятность: ходят слухи, что с 2009 года банки и вовсе откажутся кредитовать покупку жилья& raquo;.

Повышение ставок на первый взгляд незначительно – на 0,5–1,5%, что приближает среднюю заявленную ставку по ипотечному кредиту к 13%. Однако «Труд» предупреждает, что для отдельно взятого заемщика это вовсе не мелочь, и больше всех пострадают те, кто планировал взять ипотеку на самый долгий срок с минимальным первоначальным взносом. Теперь они заплатят за свою квартиру в 3,7 раза больше ее первоначальной стоимости.

12 сентября

Авторитетные эксперты РИА «Новости» предупредили: «Инвесторы в условиях нестабильности на российском фондовом рынке вряд ли будут массово переводить свои активы в московское «переоцененное» жилье, так как рынок недвижимости явно исчерпал все объективные возможности для дальнейшего роста, и играть на нем сейчас просто невыгодно».

Информационно-аналитическое агентство о недвижимости RWAY констатировало резкое снижение рублевых цен на рынке – на 8–10%.

А «Московская правда» уже откровенно пессимистично цитирует аналитиков IR: «Наступившая осень принесет неприятный сюрприз всем сторонникам роста цен на недвижимость. Вместо ожидаемого и даже «обещанного»… нового витка роста цен на квартиры в Москве и Подмосковье с приходом осеннего делового сезона на рынке жилья столицы, напротив, готова разразиться новая стагнация, причем более болезненная, чем две предыдущие».

15 сентября

После тревожных выходных сообщения о падении цен на недвижимость появились в «Аргументах и фактах»: «Поведение московского рынка недвижимости в этом году во многом напоминает развитие событий 2006 года, только с опережением примерно на 2 месяца.

Если тогда с наступлением осени продавцы еще смогли выжать небольшое повышение цен, которое захлебнулось ближе к концу осени, а стагнация наметилась ближе к концу года, то в этом году развитие стагнации и коррекцию цен следует ожидать уже в течение осени».

Издание констатирует, что впервые за долгие годы отдельные виды квартир и вовсе подешевели. Например, стоимость жилплощади в старых панельных домах снизилась на 0,1% и составила $5808 за квадратный метр.

16 сентября

«Комсомольская правда» не без иронии предположила, что москвичи ипотечного кризиса просто не заметят: «Для москвичей рост ставок будет не таким заметным, – считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», – ведь в столице уже с 2006 года ипотечные кредиты недоступны для подавляющего большинства».

Тот же эксперт дал следующий прогноз: «Стоимость квадратного метра недвижимости пойдет вниз. Начиная с этой осени цены на квартиры перестанут расти по всей стране. Более того, на протяжении всего следующего года они упадут процентов на 15–20».

Электронная версия «Деловой Москвы» процитировала первого зама мэра Москвы в правительстве города Владимира Ресина: «Сейчас цены на жилье притихли. Мое мнение такое: цены на жилье эконом- и бизнес-класса будут незначительно меняться и, скорее всего, пойдут вниз».

По его мнению, цены на квартиры экстра-класса или снизятся или заморозятся: «Дело в том, что сейчас многие все свои акции превратили в деньги и вывели их за рубеж или как-то не торопятся тратить на недвижимость. У меня складывается мнение, что сейчас наступил такой момент, когда цены на недвижимость могут пойти вниз», – пояснил Ресин.

18 сентября

В СМИ выступило множество экспертов – строителей и риэлторов. «КоммерсантЪ» в статье с подзаголовком-признанием «Кризис дошел до рынка недвижимости» привел комментарии ведущих девелоперов столицы: «В ближайший год мы не начнем строительство ни одного нового объекта, не оформим ни одного кредита, и не будем покупать новые проекты& raquo;, – это заявление, сделанное 17 сентября на пресс-конференции председателем совета директоров Mirax Group Сергеем Полонским.

В той же статье приводится высказывание Максима Сотникова, гендиректора «Комстрина» и председателя совета директоров «Сухоложскцемента»: «Коррекции цен на жилье стоит ожидать уже этой зимой». По его прогнозам, стоимость 1 кв. м может снизиться на 20%».

РИАН устами коммерческого директора компании AFI Development Михаила Субботина предупредил: «Сегодняшнюю ситуацию я бы назвал настоящим кризисом, который приведет к тому, что выживут только самые крупные игроки, реализующие хорошие проекты и имеющие хотя бы некоторое количество денег, так как инвестиционный рынок сейчас нулевой – инвестиций нет и не будет».

А вот руководитель отделения агентства «А-недвижимость» Ольга Комарова в интервью «Эху Москвы» была настроена крайне благодушно: «Обвала цен на недвижимость не предвидится. В связи с кризисом на финансовых рынках люди будут вкладывать средства в недвижимость, и если увеличится спрос, то и цены поползут вверх».

Впрочем, в другом интервью на том же «Эхе», посвященном ситуации на рынке недвижимости на фоне финансового кризиса, с ней не согласился Геннадий Стерник, главный аналитик «Российской гильдии риэлторов»: «Сейчас не надо торопиться с вложением денег в недвижимость, потому что в любом случае остановка цен на какое-то время – до года – реальная, независимо от кризиса. И поэтому сейчас надо посмотреть, что будет. А дальше, через год-полтора, по теории цикличности рынка недвижимости, снова начнется рост цен».

Агентство RWAY указало, что владельцы недвижимости уже торопятся сбыть свои активы: «Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY с 8 по 14 сентября 2008 года, средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам, повысились на 2,4%. Такой результат – в первую очередь следствие роста цен на многокомнатные квартиры. Кроме того, резко возросло число выставленных предложений – на 40% за неделю».

19 сентября

Пресса отреагировала в первую очередь на состоявшуюся накануне оптимистичную пресс-конференцию первого заместителя мэра столицы Юрия Росляка, основным сообщением которого стало обещание сохранить объемы сдаваемого жилья и социальные программы.

Однако «Независимая газета» была настроена критично: «Столичные власти не видят причин для беспокойства из-за отказа отдельных строительных компаний от новых проектов в Москве. Вчера первый заместитель мэра Юрий Росляк заявил, что это – проблемы отдельных инвесторов, которые не повлияют на масштабы сдачи жилья и не нанесут вреда экономике города.

Между тем эксперты не разделяют подобного оптимизма. Они предупреждают, что строительную отрасль города ожидает стагнация и невыполнение планов по сдаче жилья».

«Газета» же склонна прислушаться к мнению чиновника: «За первую половину сентября цены на вторичном рынке жилья Москвы не выросли. А цены на хрущевки поползли вниз. Разгорающийся финансовый кризис только подтолкнет цены вниз, считают эксперты, но обвала цен на недвижимость, как это произошло 10 лет назад, не будет».

Резко противоречили коллегам рынка недвижимости в «Коммерсанте»: «В ближайшие полгода цены на жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10–20%, а в некоторых случаях до 30%, предупреждают риэлторы. К этому приведет массовый выброс на рынок инвестиционных квартир, владельцы которых погорели на резком падении фондового рынка.

Однако уже вскоре из-за того же кризиса, повлекшего за собой финансовые проблемы у застройщиков и, как следствие, сокращение объемов предложения, цены опять поползут вверх, но уже на уровне инфляции».

«МК» за то же число дал материалу о московской недвижимости зловещее название «Назад в 90-е»: «Эксперты рынка недвижимости расходятся в оценке того, упадут ли цены на жилье в результате кризиса или нет. Но, пока идут споры, они уже падают».

При этом газета прогнозирует, что ипотека точно подорожает. Вторичка может вырасти до конца этого года на 0,8—1,5% годовых, а первичное жилье поднимется еще больше из-за того, что самим девелоперам придется привлекать средства для реализации своих проектов на гораздо более невыгодных условиях.

20 сентября

«Комсомолка» в статье с оптимистичным заголовком «Рынки начали расти: финансовый кризис закончен» четко обобщила прогнозы: «Риэлторы сейчас ждут обвала цен на недвижимость. Эксперты же уверены, что резкого падения не будет».

Кроме того, в этот день состоялся очередной вброс позитива от чиновников: «Мировой финансовый кризис никак не скажется на темпах строительства в Москве, сообщил журналистам первый заместитель мэра столицы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин», – процитировали власти города РИА «Новости».

* * *

Таким образом, мы не видим единодушного прогноза на дальнейшее развитие ситуации на московском рынке недвижимости. Данность такова: ставки по ипотечным кредитам выросли, у девелоперов возникли серьезные проблемы, цены на жилье в столице поползли вниз. Однако после принятия государством решения о вбросе на рынок 500 млрд рублей, дабы в кратчайшие сроки справиться с кризисом, паника заметно поутихла, и крики в СМИ о том, что «все пропало», практически сошли на нет. Уже следующая неделя может многое расставить по своим местам, и нам остается только следить за событиями.