Самый дешевый способ стать дачником

Мой сосед Михалыч купил участок земли в 20 соток за 30 000 рублей. Мы сначала не поверили, а потом всем подъездом потребовали объяснений.  
Оказывается, после приватизации колхозов образовалось много участков земли, которые бывшие колхозники продают по $50–100 за сотку

Мой сосед Михалыч купил участок земли в 20 соток за 30 000 рублей. Мы сначала не поверили, а потом всем подъездом потребовали объяснений.
Оказывается, после приватизации колхозов образовалось много участков земли, которые бывшие колхозники продают по $50–100 за сотку. Это просто праздник какой-то для нас – день дачника. Мы все уже на пенсии и мечтали зажить новой жизнью – дачной, на природе, вдали от Москвы. Ну хотя бы на летний период, от весны и до холодов. Так вот, Михалыч где-то в газетке углядел рекламу о продаже за 350 км от Москвы, в соседней области, разных участков – и по 5, и по 10 соток, и больше. Цена – 1500 рублей за сотку – соседу понравилась, и он купил 20 соток.

Михалыч – он хитрый, выбрал участок не на самом берегу озера, там они подороже, а чуть дальше от воды. Минут 15 ходьбы, и ты уже у озера. А вокруг леса хвойные, необъятные, с ягодами и грибами. Не место, а мечта.
Мы раньше в Подмосковье участки присматривали, но там и цены не по нашему карману, да и природы настоящей уже не осталось. С одной стороны, далековато от Москвы землица желанная нашлась. С другой – если не каждый день туда-сюда ездить, а несколько раз в год – это не проблема.

Правда, смутила запись в свиде тельствах на эти участки о том, что они предназначены для сельхозпроизводства. Но Михалыч (он раньше юристом работал) нас успокоил. Говорит, по закону собственник участка земли может сам выбрать вид разрешенного использования, не выходя из установленной для этого участка категории. Наши участки – земля сельскохозяйственного назначения, такая категория нам не помеха. А вот вид разрешенного использования можно поменять на садоводство или дачное строительство. Сейчас так получилось, что участки по 5, 10, 15 соток нарезали, а вид разрешенного использования на них прежний остался, как для колхоза или кооператива. Участки крохотные, разбросаны по всей территории бывшего колхоза, и производить сельхозпродукцию на них в промышленном масштабе фактически невозможно. Вот Михалыч и объяснил: хотите поменять вид разрешенного использования – меняйте. Хлопотно, конечно, время уйдет, затраты дополнительные, но по закону можно. А насчет самого сельхозпроизводства волноваться не стоит. Все, что вырастите на своих грядках и в своем саду, – это и есть производство сельхозпродукции, только лично в вашем масштабе. Продавать избытки урожая на рынке – тоже пожалуйста. Главное, чтобы земля не пустовала, не простаивала.

Про то, чтобы огородить забором, подвести электричество (а может, и газ), выкопать колодец (или скважину пробурить), поставить септик, отсыпать съезд с автодороги – у нас сомнений не было. Это и так ясно, что не запрещено. А вот как с постройками быть? Михалыч и тут просветил. Главное, чтобы постройки не были капитальными. На них даже разрешение получать не надо. К примеру, ставим вагончик и оборудуем его всем необходимым. Освещение, отопление, горячая вода в душе и на кухне, туалет – все что надо и все от электричества. Вагончик или щитовой домик ставят не на фундамент, а на бетонные блоки (или просто на кирпичи), поэтому капитальным сооружением не считают.

Кстати говоря, за некапитальные постройки, не требующие паспортизации в БТИ и регистрации, и налог на недвижимость платить не нужно.

Вот такой радостью с нами Михалыч поделился. Просто надо рекламные объявления внимательно читать. Время сейчас такое, кризисное, что угодно подешевке купить можно.