Семь верных шагов к покупке дачного участка

Вы давно собирались купить дачу? Сейчас для этого лучшее время. Финансовый кризис заставил продавцов поумерить аппетит. Итак, с чего начать?

Вы давно собирались купить дачу? Сейчас для этого лучшее время. Финансовый кризис заставил продавцов поумерить аппетит. Итак, с чего начать?

Задаем алгоритм поиска

Прежде всего вы должны понять, зачем, собственно, вам земля, и составить портрет будущей покупки по следующему плану.

Размер. Вам нужны традиционные 6 соток, а может быть, 25 или целый гектар?

Удаленность от МКАД. Правда, сегодня скорее нужно говорить не о расстоянии от Москвы, а о времени, за которое его можно проехать на автомобиле.

Транспортная доступность. Подумайте, на чем вы чаще будете ездить – на машине или электричке, и оцените состояние дорог и расстояние до железнодорожной станции.

Наличие коммуникаций – есть ли на участке электричество, газ.

Близость леса и « ;большой воды». Тут хорошо соблюсти баланс между удаленностью от шумных дорог и относительной близостью небольших населенных пунктов.

Ну и самое главное – сумма, которую вы готовы потратить.

Первые шаги

1. Соберите информацию. Просмотрите все предложения, отвечающие вашим требованиям. Если твердо решили жить в экологически чистом районе и не тратить на покупку земли больших денег, обратите внимание на соседние области в радиусе 200–350 км от МКАД. Ценовой ориентир – не дороже 100 долларов за сотку.

2. Уточните данные. Звоните и задавайте как можно больше вопросов. Оформлено ли на участок (не потом, а уже сейчас) свидетельство о собственности? Легко ли проехать на автомобиле и есть ли рядом электричество?

3. Договоритесь о просмотре. Организация просмотра – это задача продавца. Он должен встретить, отвезти на место и все показать. Для вас это должно быть бесплатно.

4. Ознакомьтесь с проектом договора купли-продажи и копиями документов на участок (свидетельство и кадастровый паспорт). Лучше забрать документы с собой, не спеша почитать их дома и показать юристу. Обязательно проверьте сведения в кадастре (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, http://www.kadastr.ru/) и земельном комитете района.

5. Поменяйте, если нужно, назначение земли. Сейчас очень выгодно покупать бывшую колхозную землю с последующей сменой ее назначения. Чтобы на участке можно было не только выращивать свеклу и капусту, но и поставить дом, земля должна быть предназначена для дачного строительства. Разрешение (после месячного раздумья) дает администрация района.

6. Установите границы. Договоритесь с продавцом и внесите в договор купли-продажи пункт о том, что можно начинать работы на участке сразу после подписания документов.

7. Подумайте о строительстве. Соберите информацию о стоимости строительства в данной местности. Сейчас многие фирмы предлагают бесплатные проекты дач, как правило, стандартные варианты.